아파트 지하주차장 도장 공사, 진행 순서와 준비할 것

1. 공사 범위 정하기

먼저 무엇을 할지 정합니다.

• 바닥 전체 재도장: 도막이 전반적으로 낡았거나 들뜬 곳이 많을 때
• 부분 보수: 손상이 일부 구역에 모여 있을 때 (부분 보수 기준)
• 주차선만 다시 칠하기: 바닥은 괜찮고 선이 지워졌을 때 (주차선 기준)

장기수선계획에 해당 공사가 들어 있는지, 수선 시기가 언제인지도 확인합니다. 장기수선충당금을 쓰는 공사인지에 따라 절차가 달라질 수 있습니다.

2. 업체 선정

의무관리대상 공동주택은 국토교통부 고시 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 따라 공사 업체를 정해야 하고, 지키지 않으면 과태료 대상이 될 수 있습니다. 입찰의 종류와 방법, 참가 자격 같은 중요한 사항은 입찰 공고 전에 입주자대표회의 의결로 정합니다.

공고에는 공사 범위와 면적, 공법 조건, 공사 기간, 현장 설명 일정 등을 담습니다. 공법 조건이 구체적일수록 업체별 견적을 같은 기준으로 비교하기 쉽습니다.

3. 현장 확인과 일정 잡기

• 구역 나누기: 층별, 구역별로 나누고 각 구역의 작업과 양생 기간을 정합니다.
• 바닥 상태: 습기, 결로, 물고임, 기름 오염이 있는 구역을 확인합니다. (바닥 상태 확인)
• 시기: 지하주차장은 장마철과 한여름에 결로가 생기기 쉽고, 기온이 낮으면 도료가 굳는 데 시간이 더 걸립니다. 일정은 날씨와 바닥 상태를 함께 보고 정합니다.
• 환기: 작업 중 도료 냄새가 머물지 않도록 환기 방법을 계획합니다.

4. 입주민 안내

지하주차장 공사는 차량 이동이 일정을 좌우해 입주민 안내가 중요합니다. 안내문에는 다음 내용을 담습니다.

• 구역별 공사 날짜와 시간
• 차량을 옮겨 둘 장소
• 차량이 다시 들어올 수 있는 시점
• 냄새와 환기, 통행 제한 구간
• 문의할 곳 (관리사무소)

공사 전날까지 차량을 옮기지 않은 경우 어떻게 할지도 관리사무소와 미리 정해 두면 일정이 밀리지 않습니다.

5. 공사 중

작업 구역은 바탕 처리부터 도료가 굳을 때까지 사람과 차량 출입을 막습니다. 엘리베이터 홀이나 계단실로 이어지는 통로는 우회 동선을 표시합니다.

6. 공사 후

• 구역별로 정한 시점이 지난 뒤 차량을 들입니다.
• 초기에는 급하게 회전하거나 무거운 물건을 끌지 않도록 안내합니다.
• 바닥 청소는 도료에 맞는 방법으로 하고, 기름 얼룩은 오래 두지 않습니다.

상담할 때 알려주시면 좋은 것

• 단지 위치, 지하주차장 층수와 대략적인 면적 또는 주차 대수
• 공사 범위(전체, 부분, 주차선만)와 희망 시기
• 바닥 전체 사진과 상태가 나쁜 곳 사진
• 구역을 나눠 진행해야 하는지

주차장 바닥 도장 진행 과정은 주차장 도색 안내에서 볼 수 있습니다.

상담 전 확인사항

• 장기수선계획에 주차장 바닥 공사가 들어 있는지, 수선 시기는 언제인지 확인했나요?
• 공사 범위(바닥 전체, 부분 보수, 주차선만)를 정했나요?
• 층별·구역별 면적과 주차 대수를 정리했나요?
• 공사 기간 동안 차량을 옮길 곳(다른 층, 지상, 인근 주차장)이 있나요?
• 입주민 안내 방법(게시판, 방송, 앱)과 안내 시기를 정했나요?
• 바닥 습기, 결로, 물고임이 있는 구역을 파악했나요?

자주 묻는 질문

업체는 어떻게 정하나요?

의무관리대상 공동주택은 국토교통부 '주택관리업자 및 사업자 선정지침'에 따라 업체를 정해야 하며, 입찰 공고는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공개되는 경우가 많습니다. 단지의 관리 규약과 공사 금액에 따라 절차가 달라지니 관리사무소에서 확인하세요.

공사 중에 주차는 어떻게 하나요?

층이나 구역을 나눠 차례로 진행하고, 공사 구역의 차량은 다른 층이나 지상, 인근 주차장으로 옮기는 방식을 많이 씁니다. 구역별 일정을 미리 공지하면 혼선이 줄어듭니다.

차는 언제부터 다시 세울 수 있나요?

도료가 차량 무게를 견딜 만큼 굳어야 해서 걸어 다녀도 되는 시점보다 늦습니다. 제품과 온도·습도에 따라 달라, 공사 전에 구역별로 차량이 들어와도 되는 시점을 함께 정합니다.