옥상 방수 공사 전에 확인할 것

방수 점검이 필요하다는 신호

다음 중 하나라도 보인다면 옥상 방수 상태를 점검해 볼 때입니다.

• 최상층 천장이나 벽에 물자국, 곰팡이, 얼룩이 생겼다
• 방수층이 부풀어 오르거나, 밟으면 푹신하거나, 갈라지고 벗겨진 곳이 있다
• 비 온 다음 날에도 물이 고여 있는 자리가 있다
• 배수구 주변이나 난간벽과 바닥이 만나는 모서리가 갈라져 있다

방수층의 작은 손상이 오래 방치되면 그 아래 바탕까지 물이 스며들어, 나중에 보수 범위가 커질 수 있습니다.

기존 방수층을 먼저 확인합니다

옥상 바닥이 지금 무엇으로 마감되어 있는지에 따라 보수 방법이 달라집니다.

• 우레탄 도막 방수: 녹색·회색 도막이 깔린 흔한 형태입니다. 도막이 바탕에 잘 붙어 있는지, 들뜨거나 갈라진 곳은 없는지 봅니다.
• 시트 방수: 시트의 이음부가 벌어지거나 들뜬 곳이 없는지 확인합니다.
• 노출 콘크리트, 기타 마감: 균열과 표면 상태, 기존에 어떤 처리가 되어 있는지 확인이 필요합니다.

기존 방수층 위에 새로 시공할 수 있는지, 걷어내야 하는지는 접착 상태와 재료가 서로 맞는지에 따라 정합니다.

부분 보수와 전체 재시공

상황	검토할 방법
손상이 일부에 모여 있고 나머지는 건전함	손상 부위 부분 보수
방수층 전체가 오래되어 곳곳이 들뜨고 갈라짐	전체 재시공 검토
물고임이 심함	배수와 바닥 기울기 보정도 함께 검토

부분 보수가 비용은 적게 들지만, 방수층 전체의 수명이 다했다면 보수한 곳 주변에서 다시 샐 수 있습니다. 누수 위치와 방수층 상태를 함께 보고 판단해야 합니다.

시공 시기와 날씨

방수 재료는 비와 습기에 약해, 바닥이 젖어 있거나 비가 예보된 날에는 시공할 수 없습니다. 공정마다 마르는 시간이 필요하고, 그동안 옥상 출입과 사용이 제한됩니다. 장마철 전에 끝내려면 미리 일정을 잡는 것이 좋습니다.

쿨루프와 함께 할 때

여름철 최상층 더위가 고민이라면 방수 후 그 위에 쿨루프(차열 도장)를 함께 검토할 수 있습니다. 두 작업의 차이와 순서는 쿨루프와 방수, 무엇이 다르고 언제 같이 할까에서 확인하세요.

견적 전에 준비할 정보

• 옥상 전체 사진과 손상된 곳 가까이 찍은 사진
• 대략적인 옥상 면적과 건물 층수
• 아래층 누수 위치와 시기 (있다면)
• 마지막 방수 공사 시기와 방법 (알고 있다면)
• 옥상 위 설비 (실외기, 물탱크, 태양광 등)

상담 전 확인사항

• 최상층 천장이나 벽에 물자국, 곰팡이, 얼룩이 있나요?
• 옥상 방수층에 부풀어 오르거나 갈라지거나 벗겨진 곳이 있나요?
• 비 온 다음 날에도 물이 고여 있는 자리가 있나요?
• 배수구 주변과 난간벽(파라펫) 아래 모서리 상태를 확인했나요?
• 지금 옥상 바닥 마감이 무엇인지 알고 있나요? (우레탄 도막, 시트, 노출 콘크리트 등)
• 마지막으로 방수 공사를 한 시기를 알고 있나요?
• 옥상에 실외기, 물탱크, 태양광 등 설비가 있나요?

자주 묻는 질문

새는 부분만 고칠 수는 없나요?

손상이 일부에 모여 있고 나머지 방수층이 잘 붙어 있다면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 다만 방수층 전체가 오래되어 곳곳이 들떠 있다면 부분 보수 후에도 다른 곳에서 다시 샐 수 있어, 현장 상태를 보고 안내드립니다.

방수 공사는 얼마나 걸리나요?

면적, 바탕 상태, 방수 방법, 날씨에 따라 다릅니다. 각 공정마다 마르는 시간이 필요해 비가 오거나 습도가 높으면 일정이 미뤄질 수 있습니다.

방수하면서 쿨루프도 같이 할 수 있나요?

네, 방수층이 충분히 굳은 뒤 그 위에 차열 도료를 칠하는 방식으로 함께 진행할 수 있습니다. 두 재료가 서로 맞는지는 제품 사양과 현장 상태로 확인합니다.